Attraktive 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Regenstauf
299.000,00 € - 93128 Regenstauf - Etagenwohnung
Frau Andrea Kandlbinder
Raiffeisen Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg
Objektbeschreibung
- die attraktive, gepflegte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses (12 Parteien)
- aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung ideal für Paare, aber auch Familien
- das Herzstück der Wohnung ist der große lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit der angrenzenden Küche
- vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon (Westseite mit Blick in den Garten der Wohnanlage)
- insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad (Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und ein sep. WC zur Verfügung.
- das Bad und das WC wurden ca. 2024 modernisiert
- viel Stauraum bietet Ihnen der private Kellerraum im Untergeschoß des Hauses
- die aktuelle Kaltmiete beträgt 860 Euro / Monat
- die Wohnung ist seit cirka 2 Jahren vermietet; bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen möglich
- in den umliegenden Wohnstraßen sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug vorhanden
Lage
- die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Regenstauf
- Regenstauf überzeugt vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A93, sowie den Bahnhof Regenstauf mit regelmäßigen Verbindungen nach Regensburg und Schwandorf
- die Stadt Regensburg ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar
- der Markt Regenstauf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Freizeitangeboten
- durch die naturnahe Lage bietet Ihnen Regenstauf auch einen hohen Erholungswert (Rad- und Wanderwege, Freibad uvm.)
- das aktives Vereinsleben und die lebendige Ortsgemeinschaft machen Regenstauf zu einem beliebten Wohnort im Landkreis Regensburg
Ausstattung
- Holzfenster 2-fach verglast
- Balkon mit Blick in den Garten
- Fliesen und Laminatböden in der Wohnung
- Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- privater Kellerraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 09.04.2018
- Ausweis gültig bis 08.04.2028
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.