Charmante 2-Zimmer Hochparterre Wohnung am Altstadtrand
199.000,00 € - 93047 Regensburg - Erdgeschosswohnung
Frau Elisabeth Senft
Raiffeisen Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg
Objektbeschreibung
- die 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Stadthause am Altstadtrand
- die Eigentümergemeinschaft
- 2023 wurde das Dach des Hauses aufwendig saniert (Dach wurde neu eingedeckt mit Doppeldeckung Biberschwanz und hochwertig gedämmt), Dachfenster und Dachgaupen wurden erneuert bzw. saniert, die Hausfassade neu gestrichen, die Klingelanlage erneuert
- 2025 wurde die Hauseingangstüre erneuert
- die Wohnung selbst wurde 2016 modernisiert: Fenster mit 3-fach Verglasung, Erneuerung der Heizkörper, Erneuerung Bad, Modernisierung der Elektroinstallation
- durch die große Deckenhöhe wird eine angenehmes Raumgefühl erzeugt
- die Wohnung besteht aus zwei schöne große Zimmer (Wohnen und Schlafen), einem Tageslichtbad mit Dusche und einem kompakten Flur mit Kochnische
- der Grundriss der Wohnung auch für eine WG geeignet
- der aktuelle Mieter hat zum März 2026 gekündigt, daher ist die Wohnung kurzfristig für eine Neuvermietung, aber auch für Eigennutzer verfügbar
- privater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden
Lage
- die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur Regensburger Innenstadt
- die Umgebung zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Lage aus
- die historische Altstadt der Domstadt, mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Gehminuten entfernt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 10.02.2021
- Ausweis gültig bis 09.02.2031
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.