2-Familienhaus in Bad Abbach - Lengfeld
680.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 1036
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 93077 Bad Abbach
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 233 m²
- Kaufpreis: 680.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1074 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Kandlbinder
Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg
a.kandlbinder@raiffeisenimmobilien.de
Objektbeschreibung
- das 2-Familienhaus wurde ca. 1993 erbaut
- im EG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122m²
- die 4-Zimmerwohnung im OG erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 111m²
- das Haus ist voll unterkellert
- für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage (beidseitig befahrbar) zur Verfügung
- die Wohnungen sind aktuell vermietet; bei geplanter Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erforderlich
- die Kaltmiete beträgt gesamt 1.640 Euro / Monat
- ein Highlight der Immobilie ist sicherlich auch der weitläufige Garten
- das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder Generationenwohnen
Lage
- die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lengfeld (Markt Bad Abbach)
- verkehrsruhige Lage am Ortsrand und am Ende einer Sackgasse
- Lengfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bundesstraße, Bus)
- Lengfeld ist eine familienfreundliche Wohngegend (Kita und Kindergarten am Ort)
- die Grund- und Mittelschule befindet sich im nahe gelegenen Markt Bad Abbach
- Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, Aldi, netto uvm.) in Bad Abbach, in Lengfeld selbst ist ein Hofladen
Ausstattung
- größtenteils Parkettboden in den Wohnungen
- Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- sep. Gäste WC
- große Wohnküche
- Freisitz: Balkon bzw. Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.03.2026
- Ausweis gültig bis 24.03.2036
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.