Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Tegernheim (inkl. Garage und Carport)
350.000,00 € - 93105 Tegernheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1049
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93105 Tegernheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaufpreis: 350.000,00 €
- Etage: 1
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Andrea Kandlbinder
Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg
a.kandlbinder@raiffeisenimmobilien.de
Objektbeschreibung
- die attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses
- die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss
- Highlight ist das große, freundliche Wohn-/ Esszimmer mit Balkonausgang
- separate Küche mit Durchreiche ins Wohn-/ Esszimmer (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer (alternativ auch perfekt als Büro)
- das Tageslichtbad ist geräumiges Tageslichtbad und mit zwei Waschbecken, Toilette, Badewanne und Dusche ausgestattet
- zudem ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden
- schöner, überdachter Südbalkon mit Blick in die angrenzende Gärten
- für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage und ein Stellplatz im Carport zur Verfügung (bereits im Kaufpreis enthalten)
- der privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
- im Keller des Wohnhauses befindet sich der allgemeine Wasch- und Trockenraum
- die Wohnung ist ideal für Eigennutzer (Single, Paare oder kleine Familie), aber auch Kapitalanleger
- aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt; der Auszug ist für Ende 2027 geplant
Lage
- Tegernheim ist eine Gemeinde Landkreis Regensburg und liegt unmittelbar östlich der Stadt Regensburg am nördlichen Donauufer
- Die reizvolle Lage an der Donau sowie umliegende Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeit- und Erholungswert
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung
Ausstattung
- Kunststofffenster 2-fachverglast mit Rollläden
- Südbalkon
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Kork
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung im Bad
- Kellerraum
- Carport und Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 78,47 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 10.07.2026
- Ausweis gültig bis 10.07.2036
Sonstiges
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.