Zum Erstbezug: Energieeffiziente Doppelhaushälfte inkl. Garage in Piesenkofen
699.000,00 € - 93083 Obertraubling - Doppelhaushälfte
Frau Andrea Kandlbinder
Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg
a.kandlbinder@raiffeisenimmobilien.de
Objektbeschreibung
- moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (Effizienzhaus KfW 40) in familienfreundlicher Wohnlage
- zum Erstbezug: das Haus ist bereits fertiggestellt, es sind aktuell nur noch wenige Restarbeiten im Innen- und Außenbereich nötig
- Beheizung über moderne Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- toller, heller und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt Ihnen ein großzügiges Raumgefühl
- separates Gäste-WC
- des Weiteren befindet sich ein kleines Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice
- im Obergeschoß stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung
- hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Toilette
- das ausgebaute Dachstudio bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeit (z.B. Hobby, Arbeiten, Gäste)
- sonnige Terrasse und Garten
- für Ihre Autos steht eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung
Lage
- die Doppelhaushälfte befindet sich in der attraktiven Stadtrandgemeinde Obertraubling, im Ortsteil Piesenkofen
- Piesenkofen ist nur wenige Autominuten von Regensburg und von Neutraubling entfernt
- die familienfreundliche Gemeinde Obertraubling verfügt über Kita, Kindergarten und Grundschule
- Ärzte und Apotheken vor Ort
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in Obertraubling oder im Nahe gelegenen Neutraubling
- sehr gute Busverbindung nach Neutraubling und Regensburg
Ausstattung
- schlüsselfertiges
- hochwertige Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und PV Anlage
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
- Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Lüftungsanlage
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 7,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 10.02.2026
- Ausweis gültig bis 10.02.2036
Sonstiges
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Für die Vermittlung des Kaufvertrages erhält die Raiffeisen-Immobilien GmbH im Stadt- und Landkreis Regensburg eine Verkäuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.